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网站公告: [韦官方际]热烈祝贺[韦官方际源于1946]1946韦官方际 - 韦官方际源于1946 - 官方授权荣获2018年度襄阳十佳1946中介企业
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2018年度襄阳市1946市场数据分析

01

1946市场情况

2018年,全国1946开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。其中,住宅投资85192亿元,比上年提高4个百分点。1946开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,其中,住宅施工面积569987万平方米,增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%。其中,住宅竣工面积66016万平方米,下降8.1%

2018年,襄阳市全年完成1946开发投资303亿元,商品房成交 693万平方米,实现销售收入 379亿元,1946市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

2018年市区商品房共销售38533套、397.22万平方米,同比增长0.6%1.96%,销售金额达到308.29亿元,同比增长17.8%。商品住宅销售24994套、292.81万平方米,同比减少11.25%9.56%;写字楼销售4.75万平方米,同比增长105.26%;商业销售99.66万平方米,同比增长57.02%

02

土地市场分析

2018年,襄阳市区出让1946开发用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面积302.34万平方米,同比增长达142.6%,土地出让价格115.74亿元,同比增长达96.4%,平均地价255万元/亩,同比减少19.05%

其中,普通商品住房用地成交面积180.63万平方米,同比增长78.13%;成交金额84.91亿元,同比增长52.33%;平均地价313/亩,同比减少14.48%。商服用地土地面积121.71万平方米、30.83亿元,同比增长达424.16%866.45%,平均地价169万元/亩,同比增长83.69%

小结:今年以来襄阳土地市场供应量加大。襄城片区除了襄阳豪康1946开发有限公司之外,其余企业的拿地容积率都是不大于1.8的低密度高端系列产品,仅志强集团一个企业拿地面积16.94万平方米占住宅成交四成;樊城片区湖北襄投置业有限公司拿地20.77万平方米占七成以上,高新片区新城控股集团1946开发有限公司拿地18.12万平方米占五成以上,襄州片区襄阳风神1946开发有限公司拿地10.71万平方米占近三成,东津新区仅襄阳华侨城文旅发展有限公司拿地137.55万平方米占总成交量的四成以上。随着调控政策的持续深入,棚改政策的收紧,可以看出,房企拿地热情相对有所减弱,拿地也越来越谨慎。

03

商品房新增供应分析

2018年市区商品房新增供应306.31万平方米,同比增长16.53%。其中商品住房新增供应244.98万平方米,同比增长8.95%;非住宅新增供应61.33万平方米,同比增长61.43%

小结:本年度襄阳市市区商品住房、写字楼和商业新增供应都有所增加。各区域中,襄城区新增供应最大,襄阳四中嘉苑一个项目占三成以上;樊城区的汉水华城和航宇幸福家园两个项目占了四成;高新区新增供应以恒大和碧桂园两个企业为主占了五成;襄州区的和信北郡二期、襄阳东风合运汽车零部件物流项目、上品百合园二期为新增供应的主力,三个项目占近六成;东津新区的东津世纪城供应居全市第一。与去年同期相比,2018年新增商品房供应面积增长73.47万平方米,各区域商品房供应有升有降,其中两个区域呈下降态势,樊城区新增供应较去年下降24.21万平米,东津新区新增商品房供应下降21.83万平米。

04

商品房销售分析

2018年市区商品房成交397.22万方,同比增长1.96%,销售金额308.29亿元,同比增长17.8%;其中商品住房成交292.81万方,同比减少9.56%,销售金额197.01亿元;写字楼成交4.75万平方米,同比增长105.62%;商业成交99.66万平方米,同比增长57.02%

小结:今年以来在楼市成交数据持续向好的背景下,不少品牌房企进驻襄阳,给襄阳楼市带来了不一样的新生力量,开发企业加快工程进度,市场明显升温。不过,人们对楼市的心理预期发生了变化,后期看涨比重增加。从单月的成交情况看,三月份的网签量创历史新高,突破50万方;六月份和十二月份突破40万方;一月、九月、十月、十一月份网签量都在30万方以内,二月份传统的春节网签淡季最低21.12万方。

05

商品房销售均价

2018年襄阳市市区商品房成交均价7761.27/平方,同比增长15.53%。其中,商品住房成交均价6728.22/平方,同比增长8.29%;写字楼成交均价6634.05/平米,同比增长29.83%;商业营业用房成交均价10850.18/平米,同比增长16.01%

小结:本年度商品住房销售均价各区域都有不同层度的上涨,襄城区是均价最高的区域,比襄州区每平方米高出3348.76元,襄阳四中嘉苑和君临山项目两个项目保持了区域阶段性房价的平稳;樊城区是唯一一个均价下降的区域,没有新盘上市;高新区上涨幅度最大,恒大、碧桂园和正荣等品牌房企项目集中上市,拉高了价格;东津新区商品住房销售均价相比上一年增加了1209.16元。在楼市整体价格上升时,优秀地块的楼盘是价格上升的引领者,而在市场相对低迷时期,很多区域的房价都有不同程度的下降,但核心区域的楼盘房价依然能够保持坚挺。开发企业对产品品质的打造,也决定着各区域价值的提升。随着融创、正荣、恒大、碧桂园、汉江一品、融侨城等高品质项目的推出,各区域价值不言而喻。

06

库存量分析

截止今年12月底,市区商品房库存量为506.68万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少3.41%。其中,商品住房库存219.11万平米,按1-12月去化速度算,库存消化周期为9个月,写字楼15.99万平米,商业营业用房271.58万平米。

日期:2019/4/11  
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