海南炒房团转战增城别墅

炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后,资金将流向何处?温州投资客傅先生的团队,再度来到了亚运前的广州城,这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。

乘坐游艇顺着2公里活水河道,在全国各地“闻钱而动”的炒房团,在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商1946韦德国际 - 韦德国际源于1946 - 官方授权了解到,炒房团确实有意在该小区购进几十套房产,但目前双方正就购房细则商谈,具体细节不方便透露。“5年后,增城的公寓也能卖8000元一平方米,别墅也能卖5万元一平方米”,去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳,炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的?如果投资,高端别墅产品是否又是首选呢?

国际旅游度假城中的高端纯别墅社区显山露水

炒房团一口气洽购几十套

温州投资客傅先生说,他们的团队此前是做生意,但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市,他们在很久前就低位进去了,在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后,他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城。

温州投资客傅先生说,他们的团队此前是做生意,但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市,他们在很久前就低位进去了,在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后,他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城。

“东莞、深圳等地方也有去看,广州因为亚运会,就关注了下。”傅先生团队几经筛选,在增城中新镇三面环山的御溪谷,发现了“山绵延,水环绕” 的独特豪宅景观。将慧眼瞄准御溪谷,傅先生表示,看中了它是广州东部的纯别墅盘,其他大多楼盘是洋房+别墅类型。他们关注该盘已经一段时间,目前也还没去广州别的楼盘,但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套,但具体的东西还在跟开发商谈,不方便透露”。

侨建地产营销总监蔡小鹏也证实,傅先生团队目前正在跟他们洽谈御溪谷的购买事宜,但也称不方便透露细节。有趣的是,傅先生团队在御溪谷的脚步停留,其实与此前两位佛教大师有异曲同工之妙。因缘际会,当初两位佛教大师也曾因御溪谷的山清水秀的灵气,将脚步停留此地。其中,去年冬天,甘肃甘南拉卜楞寺活佛德哇仓(中国佛教协会副会长)在南行冬休之际,因缘聚合参观侨建御溪谷之后,更是放弃原在海南冬休的计划,在此闭关修行7天,成为一段佳话。

豪华名车成为别墅社区一道亮丽的风景线

楼市低迷是投资好时机

当记者询问高端物业做投资,会否觉得房价高了?炒房客傅先生反问:“每平方米10000多元的别墅,你觉得高了吗?”他认为,目前广州房价在全国来看,还是比较低的,风险比较小。广州东部仍属于价格洼地,过去只有一个广园东,但现在广汕公路拓宽后,发现这里的高端物业抗风险能力很好。“像御溪谷这样建在河道边,可以用游艇到每家每户私家码头的别墅,目前还没有看到,”在多个城市楼盘考察过的傅先生说,“主要看中这里的风景等稀缺资源,而且开发商选材非常考究”。作为资深炒客,傅先生并未如一般购房者对目前调控下的楼市产生观望和迷茫,他认为:“越是这种时候,越是买的好时机。”

侨建地产营销总监蔡小鹏也认为,从投资角度,精明投资者会发现增城的区域价值。增城目前正处于起步阶段,这几年楼价比较平稳,但增城城建速度快。相比之下,番禺板块已经成熟了,房价已经媲美市中心;花都房价也有所上扬。未来东部楼市会热起来。成熟投资者都会在楼市底部时进入,现在选择入市增城时机上合适。

此外,高端物业应该是增城投资的首选,就御溪谷而言,本身稀缺的自然生态资源就具有很强的抗风险能力,升值空间更大。而且,目前御溪谷整个楼盘都已经大确权,一买就可以办房产证,变现期缩短对投资者有吸引力。预售地产一般要2~3年才可以拿房产证,但御溪谷可在购买后3个月内办好房产证,上市交易或变现很有优势。

“国际旅游度假城”规划诱人

炒房团的足迹,让人联想起去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词:“5年后,增城的公寓也能卖8000元一平方米,别墅也能卖5万元一平方米”。朱泽君曾公开表示,他有一个美好的愿望——让增城市民工作在公园,生活在景区。增城正在着力建设国际旅游度假城,其中包括一个大型的荔湖湿地公园。去年透露的度假城预计进度是:年底前有雏形,3年见成效,5年比较明显。

据介绍,增城国际旅游度假城1小时生活圈有常住人口6000多万,其中高收入人群占近三成,度假休闲、商务会议和置业安居的市场前景广阔。去年,增城还是实现了短短十年间的跨越式发展,在全国百强县(市)跻身前十。朱泽君表示,“经济发展了,服务配套上去了,楼价自然看涨。”

侨建地产营销总监蔡小鹏透露,御溪谷正是增城这个国际旅游度假城中的高端度假别墅。马来西亚是做专门做度假产品的“老行尊”,御溪谷就请来了该国做度假村和酒店的高手——设计师BON,匠心独运设计该盘。御溪谷三面环山,依山势错落,规划不拘泥于简单南北朝向,每栋别墅均有一定角度的偏转,不仅使每户有更佳的景观阔度和深度。又人工挖了2公里长的河道,将小区分成了3个有水环绕着的小岛。河道里的河水全部是活水,一部分是古浪山上常年奔流不息的山泉水,一部分是项目地下800米的灵泉,两股水不停息流到河里,没有污染。

半小时生活圈交通枢纽

炒房客傅先生称,交通便捷也是他非常看重的因素,目前御溪谷开车到机场半个小时,到天河也约半个小时。

据介绍,广河(广州-河源)、莞增从(东莞-增城-从化)高速公路将分别于2010和2011年通车,全面改善增城北部交通环境。广汕公路和增派旅游大道等主干道全面扩建改造,增城将成为广州、东莞半小时生活圈。根据规划,未来增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线,各条轨道交通线路汇交增城新塘,新塘将成为广州东部交通枢纽。

穗莞深线计划2012年建成,按每小时140公里设计时速看,市民从增城到广州只需20分钟,到深圳只需30分钟,到东莞只需15分钟。而13号线首期工程建成后,增城居民更可迅速接驳5号线,1小时内到达珠三角多个地方。

专家视角

短期内高端物业更有投资空间

广州市社会科学院研究员彭澎博士在分析增城楼市投资价值时,也强调了交通等基础设施。彭澎表示,他不了解目前增城是否有炒房团进入,但增城地铁等公共交通有待完善,如果是自住型购房者进入还需要等,所以普通商品住宅仍不方便炒作;而开私家车去增城买楼的,一般都是别墅盘等高档物业,所以高档物业短期而言更有投资空间。在凤凰城大盘影响下,加上目前增城人居环境的改善,炒房团也有可能再延伸进入增城板块。

另有业界人士认为,看好今后5年内的增城楼市,资源稀缺性的别墅盘由于越来越少,抗风险性会很好,因此投资空间也比较大。

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足不出户坐享私家游艇

值得关注的是,度假休闲中的御溪谷业主可以足不出户,打电话给物管让游艇从蜿蜒河道直达各业主的私家码头,提供送餐等服务。业主平时可以乘坐游艇去会所,如果有客人来想参观小区也可以打电话给物管,在自家码头上游艇进行游览。

四季拥有独特皇家园林

御溪谷的景观园林设计,设计师有着一步一景设计理念,曲径通幽可见到很多不同景观,甚至因为目不暇接会迷路。这改变了别墅盘往往自家花园一围,公共景观缺乏的弊病。御溪谷开发商巨资打造顶级皇家式园林,几乎每个景点都有点睛之笔,有故事蕴含其中。比如,入口处就种了单价百万的百年罗汉松,在旁边有9头梅花鹿塑像,“因为皇家园林都有养鹿的传统”。

整个小区内名贵园林植物、小品遍布,单价百万的百年罗汉松、日本皇室黑松、灵壁石更是成为园林的焦点,而单价值数十万活化石史前沙罗、黄蜡石、太湖石更是遍布中,尊贵不言而喻。

与全国地标同用一种涂料

进御溪谷后,业主可享用与全国地标同等的涂料。御溪谷全墙身使用日本SKK艺术涂料,日本SKK堪称涂料中的“劳斯莱斯”,在中国只有上海国际金融中心、央视大楼、白云机场等标志性的建筑使用日本SKK。不仅具有耐用不褪色的特点,还具有雨水自洁功能是最大的特色。

此外,御溪谷的外墙是石材-上海古猿人文化石,中国最好的外墙文化石,占据国内高端项目的70%的市场。瓦面则是采用美国欧文斯科宁矿岩瓦面,由矿岩和沥青烧制而成,其自洁功能、防水、隔热功能堪称佼佼者,而且永不褪色。除了建筑硬件精益求精,御溪谷还赋予建筑文化内涵。御溪谷竣工之时得到净空大师亲手提笔《六和敬》,而以《六和敬》命名的六座桥梁和街道,使项目具有深厚的文化底蕴。

来源: 2010-03-22 信息时报 web domain listword cloud .